CIUDAD DE MÉXICO.- El crédito hipotecario en México comenzará a recuperarse el próximo año, luego de un periodo de estancamiento, anticipó Fernando de Abiega, director general de SOC, Líderes en Asesoría Financiera, durante la transmisión de septiembre de SOC TV.
El sector podría colocar más de 125 mil créditos hipotecarios en 2027, frente a los 114 mil registrados en 2025, un crecimiento cercano a 14% en número de operaciones y de hasta 20% al incorporar el monto total financiado.
“El año que entra vienen tiempos mejores en las hipotecas. Hemos vivido tiempos muy complicados, pero yo creo que tocamos fondo y vamos para arriba. La banca va a querer prestar más. Vamos a ir a 125 mil créditos en 2027 y el mensaje es: viene la oportunidad, hay que ir a la calle a tomarla”, afirmó De Abiega durante su participación en SOC TV de septiembre.
Un año de transición hacia la recuperación
Según cifras citadas por el directivo, 2025 cerró con 114 mil créditos hipotecarios colocados por 279 mil millones de pesos, y 2026 se encamina a cerrar en niveles similares: alrededor de 115 mil créditos y 285 mil millones de pesos.
Llegar a 125 mil créditos en 2027 llevaría el monto financiado a cerca o por arriba de los 300 mil millones de pesos.
El pronóstico coincide con un crecimiento ya en marcha: a junio de 2026 se colocaron más de 291 mil millones de pesos en créditos hipotecarios a nivel nacional —7.6% más que un año antes—, de los cuales Infonavit concentró 48%, la banca comercial 46% y Fovissste 6 por ciento.
Una tasa hipotecaria en mínimos históricos
El optimismo hacia 2027 coincide con tasas hipotecarias históricamente bajas. Enrique Margain, director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario en Mifel y coordinador del sector hipotecario en la Asociación de Bancos de México (ABM), invitado especial del programa de septiembre de SOC TV sobre cuánto cuesta comprar una vivienda en México, señaló que la tasa ponderada del mercado se ubica en 9.99 por ciento. “El mercado hipotecario es un mercado altamente competido entre los bancos, que se transfiere en las mejores condiciones al cliente final.
Hablar de una tasa ponderada de 9.99 por ciento hoy en día es una maravilla”, afirmó Margain, quien atribuyó el nivel de la tasa al reducido diferencial —menos de dos puntos— entre el costo de fondeo, referenciado en el bono M10 en poco más de 8%, y la tasa activa.
Casi 2 millones de personas sin aprovechar su crédito
Margain identificó un segmento de alrededor de 2 millones de personas que, con saldo en su subcuenta de vivienda del Infonavit o cotizando en el Fovissste, aún no tramitan un crédito hipotecario por desconocimiento de los esquemas cofinanciados. Mifel destina entre 60 y 65 por ciento de su colocación mensual a estos productos, con financiamientos de hasta 97% del valor de la propiedad y plazos de hasta 25 años, y prevé lanzar en octubre una plataforma para precalificar créditos, adelantó el directivo.
Con una banca dispuesta a prestar más, tasas competitivas y productos cada vez más segmentados, De Abiega concluyó que el reto del sector hipotecario ya no es la falta de demanda, sino aumentar el número de créditos colocados de cara a 2027.
AM.MX/lm
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